我是房地产估价师：
1、当时的买卖协议还在么？
2、既然房产证都已过户到你名下，那土地证理所当然应该过户到你名下。
3、土地局不给过户，说明他们不熟悉业务，或者行政不作为，协商未果的话可以起诉土地局。
很简单，这里面出现两次交易从原开发商到前业主，再从前业主到你，因此产生两笔过户费用，所以操作程序上不可能一次操作。
你可以去找原开发商或土管局协商，带好二手房买卖协议，房产证、契税票据、身份证等材料并承担全部过户费用。
楼上的评估师你回答有问题，也许你评估方面你们的流程是了解，但是房地产过户不儿戏，当事人不在场，当时的协议也没有经过公证只是私下签的话，谁敢帮你过户？还告土地局？不熟悉业务，不熟悉业务的是你吧？！！
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