跟你说明下二手商品房的买卖方法，首先须得买卖双方同时在场，一般首付会在银行等机构交给卖方，买方要跟业主去国土局的房产处进行物业转让手续（须得有房产证（无房产证须得去公证处公证 具体公证书须在有效期限内）+业主身份证件；买主身份证件），转让后拿齐资料去做贷款评估，然后在银行做贷款申请，最后中介机构会一直跟进到银行贷款批下来，到这里交易就算是完毕了。之后就是供房贷了，我就是这么买房的。
需要注意的地方：
1-没有房产证的情况需要公证，这个必须要在具有广范围的机构公证，以往有人把房子卖给2个人
这两个人都是在小地方进行公证的，而且没有通过调查机构查询房产转让状态，最终造成
打官司的局面。
2-有的时候银行贷款下批非常缓慢，如果直接交易买方与卖方可能会陷入纠纷，
所以还有有中介机构介入好一点，他们有人脉在银行，并且可以缓冲双方关系。
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