合同到期，按合同约定的续租涨价幅度签订协议，协商不成，主张房东承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
