还是民事欺诈比较相似，建议民事诉讼解决
有还款行为则不涉嫌犯罪，仅为一般民事纠纷。
算 最高院有一个相关的解释里面清楚的写明了合同诈骗的几种方式比如以小额代价换取巨额财物提供虚假担保不具有实际履行合同能力等假房产证必须算虚假担保
虚假担保，当然算诈骗了！
