所谓违约，亦即签订合同的一方违反了当初的双方约定，因一方的失信给守约方带来了不良后果。
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以发慈悲，放弃权利、但也可以行使权力。
常见的问题之二是，租赁合同订立不严谨，仅仅说未到期退房要提前一个月提出，经协商可以退房。但并未明确提前提出了就不算违约，不要算违约金了。如此，遇到了这事双方产生纠纷，都认为自己有理。按理，租约期间，任何一方没有正当的理由提出解除合同的都属于违约。提不提前打招呼都一样。违约就要付出代价。
房客常用的借口是：“家里出事了；本人失业了、跳槽了，隔壁邻居吵；我帮你找人转租”。这都不是正当理由。
违约金怎么交不算问题，不是都有押金嘛！
中介，只要双方租赁成功了，拿到自己那份佣金就完事了。他才不管你们以后发生的事。
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