上海人到外地买二手房需要注意什么

一、什么是房地产投资
所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。
二、在外地买房子有什么风险
1、在外地置业中可能遇到的最大风险是对外地房地产市场不熟悉。
各地的房地产政策不同，而投资人对此不一定了解。另外，投资者在外地投资前，一般不会像在本地投资时那样花大量的时间和精力去考察项目，因为这对于外地投资有些不太现实，并且成本颇高。
2、两地来回跑，成本难控制。
“我可以像一只自由的候鸟一样迁移。当然在我不用的时候，还可以把窝借给别人用一下。这就是我当时去外地购房的想法。但我发现，现在不是像候鸟一样自由迁徙，而是像老牛一样来回奔忙。”这是一位老板抱怨外地购房置业给他带来的苦。
3、外地买房，如何管理是个大难题。
外地投资在时间及空间的跨度比较大，因此，外地投资的操作成本要比本地投资高得多，也许你会为了处理一套房子的出租事宜，两地来回跑，所用的车费都能抵得上房子半个月的租金了。因此，在外地置业，成本风险必须考虑。
4、没时间管理，被中介钻了空子。
王女士几年前在南海买了一套房，前年十一度完假，她找了一家房产中介机构，请他们帮出租房子。委托协议签好了，可她回家后却收不到租金，中介的工作人员告诉她：“现在空置的房子很多，你的房子租不出去。 ”一年来，她只收到6个月的房租。她打听到，其实房子一直在出租。气愤之余，王女士重新找了一家中介，谁知遇到的是同样的情况，后来她干脆将房子空置起来。没想到，空置起来更烦恼。房子经常被小偷光顾，最后家里就剩下床铺了。如何稳妥寻找房子承租人，收取租金的时候，如何确保承租人不赖租，这是个难题。
5、开发商不诚信，外地人维权难。
小李在桂林看中了一套90多平方米的房子。大窗户、小进深、朝向好，光线也不错，更关键的是，房子的价格比较便宜。他不禁高兴地交了2万元的定金。回家后，小李经常在电话里与售楼小姐沟通，询问房子的工程进度。等了3个月，房子总算建设得差不多了，他准备前往桂林付清房子全款，并与开发商签订合同。哪知到了桂林，他傻眼了，开发商将房子卖给了别人。他质问开发商为什么将他下了定金的房子卖给别人，开发商说，谁叫你总不签订购房合同？事后小王得知，开发商是见有人出更高的价格买这套房子，所以才毁约的。外地置业，如果开发商信誉度较高，那么算运气好。然而，运气常常是不可靠的，在外地置业时，人生地不熟，又碰上一个不诚信的开发商，那可是苦不堪言了。
6、付款风险。
一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
7、物业管理风险。
目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、增值会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低。
看了上文，您知道在外地买房子有什么风险了吗？实践中，有些人看准了外地的房子，以为能赚取房租，但是，往往事与愿违，很多时候买房者对外地房地产市场不熟悉，买房后，没有时间管理，更多的人是找中介来帮忙，但是有些中介极不负责，甚至把房子倒手卖给他人，这都是很有可能出现的，因此，建议您到外地买房前，找专业的律师咨询，相信律师会帮您尽快地解决相关事宜，您也会更加放心。

没啥的,就是不能用公积金贷款.