签合同前被查封，那就别买了呗。签合同后被查封，应该是卖方有经济纠纷，一是让他解封后再交易，二是终止合同。至于是否索赔，看你们沟通的如何了。
你可以让卖家提供房屋产权证，土地证，一起去房管局查看房屋的状态。如果是中介，一般在签订合同签，中介都会对卖家房屋的状况进行审查的。如果房屋被征服查封了，那根本没法买卖。因为房屋买卖中，签订购房合同后，需要将购房合同提交到当地房管局审批，房屋如果被查封，房管局哪里肯定不会审批的。
