建议你看清楚买卖合同里面的附加条款，买卖合同里约定的交房时间只有2中情况 1是款清交房 2是约定时间交房
针对你说的银行放贷问题，正规的是 贷款金额以房东时间到账为准，这一条所有的中介不可能会做时间限制，因为银行放款的时间是谁都不能预测的。
如果合同上写的是款清交房，那么你不能强制收房
付款方式里 你银行贷款的那一条如果是写 该笔款项由银行贷款的方式一次性划入房东账户 这句话，且没有约定时间，那么上家也不可以追你的违约责任，除非合同里有约定贷款款项必须在几月几号之前划入房东账户。那么上家才可以追加你的违约责任。
不算
这个是不可控因素，只要公积金和银行已经同意你的贷款，并且已经审批，那你过户后就可以交房了。银行延迟放款是银行的事情
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