针对你提出的问题，本律师做如下解答：
你必须先进行过户才能进行买卖。
一是男方自愿配合你进行过户，二是你诉讼要求男方配合你过户。
如果男方不同意或短期之内找不到，那你可以选择尽快起诉，然后拿着判决书去过户。
卖不了，必须先进行过户。否则无法过户到买受人名下。
不可以 要先过户 如果对方不在 可以向法院申请 强制过户
你可以向法院起诉，要求法院根据你们的离婚协议书对你们的财产作出判决：将该房产判给你。之后你可以拿着法院的判决书和其他手续材料，到房产登记中心对房产所有人做变更。 房产变更到你名下后你才可以买卖。
需要过户才行。
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