农村的宅基地都是集体所有的，是不能依继承法继承的。如果有继承的事实发生，只能继承土地上附属物，土地因属于集体所有，目前我国的法律规定只能使用不能买卖。如果用农村的房去办理抵押贷款，那么评估的价值也只是土地上的附属物的价值，土地的价格是不能算在内的。
