预告登记与开发商担保有本质的区别，二者几乎是不相干的事情。
预告登记实质上是一种信息公示行为。通过预告登记，在房地产主管部门的见证下，开发商公开销售信息，接受社会及政府部门的监督，避免开发商违规销售，损害购房人利益。预告登记制度从本质上说对开发商并不具有有很强的约束力，更多的是一种程序或者形式。
担保是一种法律责任，在被保人违约的情况下，担保人要承担法律责任，这是强制性的，具有较强的法律约束力。开发商担保，是开发商以自己的资产（包括土地、未售在建工程或其他有价证券等）向第三方提供履约保障的一种法律责任。
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