为什么很多房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨？

房子挂网一年卖不掉，价格不降反涨，应该说，有这个现象，也有坚持不降最终却越卖越低的现象。

应该说，你所说的情况的确也有，那是属于中介的手段。作为房产中介来说，业主未必要挂这个价格，而中介因为知道这套房挂网时间久，看的人多，的确价格也有下降。作为一种策略和手段，反而挂网价格上涨，其目的就是对那些看过这套房的人产生心理暗示，房价未必跌；而对于没有看过这套房的人来说，价格完全是可以谈的。

即使，对于看过这套房的人来说，挂网价格提升后，真的看过房的人再来谈，也好有一个级别谈判的余地，不会因为挂网价格高低和时间长短反而没有价格空间。

就说我吧，我15年看中一套房，业主坚持要1万一平，他说，14年挂网卖1.15都没舍得卖，怎么可能卖我低于一万的。而结果我反复找业主谈，反复显示真实要成交的意愿，最终，他同意1万卖给我后，我我说全款一次性付清，他再优惠多少，他软硬磨了很久，最终9800不到卖给我。因为房子的确是质量好，户型好，楼型也好，还是楼王，所以我才会反复找他谈。

 多数的中介，在你与中介的交往过程中，总会想办法获得更多你的有关信息，比如现在是否有房，是否是改善型，是否是刚需，收入水平，以及你是不是着急买房，是不是对这套房非常满意，这些信息，都是中介借以谈判价格的重要信息。而对于一些经常询价，比如看的多，又看的多是一些相对比较便宜和楼型不好的人，却很少认真谈判细节的人来说，中介就非常明白你的态度和立场，挂网的价格也就不会给你多少空间。

因此，买房价格高低，无论是中介也好，业主也好，购房者也好，谁都没有把握价格是一定高或者低，都是根据自己的条件和判断来给对方施压。而经常出入房产中介也很不好，很容易在你真实要成交的时候给自己带来被动不利的因素。

因为现在的房价变化的趋势比较大，虽然没人买，但是依旧在涨。

可能是它是根据周围房子的价格来定的，所以说会涨价。

之所以会出现这样的原因，是因为他有着自身的潜在价值。

价格之所以不降反涨，可能是因为他现在房价是越来越贵的。