房子出租发生意外身亡房东有责任吗

若承租人在出租屋里发生意外房东不会有责任的，但是房子存在安全隐患造成的意外房东要承担一定的责任。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：

从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。

因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

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为方便上班、求学，不少市民选择租房子住。但受制于经济、时间等多方面因素，承租人不一定能租到在安全性能上具有充足保障的房屋。如果承租人在出租屋内因火灾、触电等事故而受到损害，应该由谁承担损害赔偿责任呢？越秀法院吕法官为您解答。

根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定：

从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，人民法院应予支持。因第三人侵权导致损害结果发生的，由实施侵权行为的第三人承担赔偿责任。

安全保障义务人有过错的，应当在其能够防止或制止损害的范围内承担相应的补充赔偿责任。

根据上述规定，承租人在承租使用房屋的过程中遭受损害，如果该损害是因房屋本身的问题所导致，则承租人可以要求房东赔偿。

但房东承担赔偿责任的范围和比例应根据其是否尽到了对房屋的安全保障管理义务来确定；如果损害是因第三人原因造成，例如被意外火灾殃及，则承租人只能向第三人要求赔偿，房东无需承担损害赔偿责任。

参考资料来源：人民网-租客租房时发生意外，房东要不要赔偿？

房屋出租者对于房屋的安全适用承担责任，比如说房屋质量适合居住，不存在安全隐患，设备设施良好，出现问题之后及时履行修理修缮义务等。纯粹意外，房东是没有啥责任的。