私人宅基上面修房子的能卖吗，能办到房产证吗？

私人宅基上面修房子不能卖，可以办到房产证。

• 《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自2008年1月1日起施行
  《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
  
  农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

房屋买卖的话 卖方肯定有产权证。对方说的情况你要确认下是否是小产权，如果那样的话就只能本村人才能买，签订合同时如果对方同意帮助自己办理产权的话要注明如果办不下来的话违约金的问题？、还有小产权现在国家在控制，要看你是哪个城市的房产

这个不好说啊！我建议你最好不要买这样的 房子！！以后办房产证很难啊！！没有房产证的房子不具备法律效应！要为以后着想啊 ！万一有什么变动！你的利益受损啊！！

靠关系