为什么很多房企不愿接受公积金贷款？

住房公积金作为住房保障的重要组成部分，让缴存人员可以在购房时享受公积金贷款等优惠，很多市民购房时却遭遇了被开发商拒绝使用公积金贷款的情况，这其中的原因在于部分开发商对这一惠民政策说“不”的主要原因是认为公积金贷款太慢，不利于资金回笼。

住房公积金有些时候确实存在资金紧张的情况，采取轮候放款的措施，因此会出现了放款不及时的现象。这业就导致了很多房企不愿接受公积金贷款。

我们都知道很多人在买房时，都会考虑公积金贷款，毕竟五年期以上3.25%的公积金贷款利率，比起商业贷款的4.9%要低不少。按道理，买房时公积金贷款会很热门，目前新房市场处于卖方市场，不是客户挑楼盘，而是开发商挑客户，一些热门楼盘，不仅只卖给关系户，即便是关系户，也要靠首付成数的高低来确定关系户的购房顺序。购房者完全是弱势群体，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。

公积金放款速度比银行慢，卖方市场下房企大多不接受。房企拒绝购房者使用公积金贷款的原因很简单：公积金放款速度要比银行慢，开发商为了自己的回款速度，做出了这样的选择。

公积金放款的要求有两个，一是要项目结顶，二是要等抵押落实，尽管公积金中心在购房者递交材料齐全的情况下，当天就能办理审批，但后续的身份校对、不动产登记办理等都需要时间：基本都要一个多月才能办下来放款。”相比之下，银行的放款标准要灵活得多，并且有其自主权，可以针对不同的房产项目制定不同的放款标准。

某业内人士透露，今年某大牌开发商对合作银行的要求是3天内必须放款。另一大牌房企同样要求所有的合作银行，必须在7天内完成放款，否则就不再合作。

总结：

使用公积金贷款的新房购房者占比越来越少。而二手房方面，银行和公积金中心的放款标准是一致的，放款时间也差不多，房东很少会拒绝购房者用公积金贷款。