买房时，是买车还是买车位？

这个问题具体情况具体对待？比如你首先确定一定会买车，其次你那个地段停车位会比较紧张，还有你小区以后停车位也会比较紧张，如果你以上三种情况都具备，那么买房时不妨一起把车位买了，因为这样会有优惠。如果你的小区地段比较偏外面路边停车位可以，小区里停车位也比较多，那么不买车位先买车也可以。

如果车位是有产权证的话，建议买车位。
车如果没有需求的话可以不买，毕竟是消费品。
可以选择其他投资，当然享受生活有时候还是必要的。

现如今，有房有车的年轻人基本可以算是事业有成的典型代表，毕竟房子、车子的价格都不便宜。很多人在买房时，除了思考房价、户型、楼层等问题外，还都在纠结自己到底该不该买一个车位？

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。