淡定哈：
1、扣费是对的，阳台墙外侧是共有的，考虑园区整体性就不应该让你改建。这个和面积没关系的，你被开发销售人员忽悠了。
另，如果小区里有任意一个业主向城管反映，你新建的玻璃就有被拆除的可能，要恢复原样。《物权法》（相邻权）、《侵权法》、《小区管理规约》、《110号令》
2、《物业管理条例》规定房屋在交付业主后，业主就应交物业费，必须全额（这是针对合同而言，看合同怎么确定应交的金额）。
另，有的地方政策也有规定按比例交的（不入住）情况，你查查你那的地方政策，够条件的就行。
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