房产证上只有女方一个人的名字，这要看是婚前还是婚后买的，原则上，婚后买的就是共同财产，这并不能因为一张协议就失效，这是受法律保护的，而协议当然也可以作为依据，但存在诸多不确定因素，其效力低于前者。
这要看是在婚内购买还是婚外购买，如果是婚内，夫妻双方各有一半，婚外购买的话那就只是购买者个人的财产
