有证人，有录音才有用，你目前这样的证据拿不回房子的。他们也可以说有证人，现在的状况是公说公有理，婆说婆有理，关键是要拿出第三方证据。
房屋所有权没有发生转移以前，口头约定是不发生法律效力的。有不明白可以继续追问。
