如何申请购房贷款呢？

首先，购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。 其次，购房者应当确定在现今的贷款政策下，究竟能够贷几成、获得什么利率。最近一段时间，银行个人住房贷款政策变动较多，各家银行对于贷款条件的认定也不尽相同。比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款，但已全部还清算几套房贷款等。以二套房贷款政策来看，其要求已提高到首付六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍，比去年年底时严格了很多。因此，购房者应当充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求。 最后，购房者应当在确定贷款条件的同时，问清楚银行何时能放款。这个问题以前并不突出，但现在已成为房地产买卖中一个新的纠纷点。如果购房者的贷款已经获得银行批准，但是银行没有放款额度，导致卖方在短期内无法收到房价款，这样三方就会产生矛盾。以前银行往往在产权变更后的5至7天内放款给卖方，但是现在卖方可能会延后一到两个月才能收到房款。因此，房地产买卖双方应当在交易过程中对银行的放款时间有个合理预期，以免给双方带来不必要的纠纷与损失。 德佑地产法务部经理瞿慧虹建议，购房者在申请贷款时可以选择一家大型房产中介公司进行咨询，这类中介公司往往拥有3到5家甚至更多的合作银行，每个银行的贷款政策都不尽相同，购房者可以视实际情况获得有效建议。

若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。
若是“一手楼”且楼盘与招行有合作，您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请，如没有合作，您可以联系当地招行网点的个贷部门申请；若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。

可以申请住房贷款

　　具有稳定经济收入的完全民事行为能力的人都可以申请住房贷款。
　　贷款年限为：男性年龄与贷款年限之和不超过60周岁;
　　女性年龄与贷款年限之和不超过55周岁;

　　二、贷款种类

　　1、商品房贷款(含现房、期房)
　　2、商业网点、车库贷款(含现房、期房)
　　3、二手房贷款(含住宅、网点)
　　三、申请贷款时需要提供的个人资料?
　　夫妻双方身份证、户口簿、结婚证，离婚的出具离婚证或民事调解书等
　　、经济收入证明。

　　四、贷款的最高比例及所需房产资料

　　1、新建商品房为购房款总额的70%，最长期限为30年;
　　新建车库、商业网点、别墅为购房款总额的50%，最长期限为10年。
　　所需房产资料：商品房买卖合同、首付款发票、贷款推荐书。
　　2、二手普通住宅为房产评估额的70%，贷款年限与房屋的建筑年限之和
　　不超过30年;
　　二手车库、商业网点、别墅为房产评估额的50%，最长期限为10年。
　　所需房产资料：房屋所有权证、评估报告、经公证的房屋买卖协议、
　　交易费收据、契税印花税收据、土地出让金收据、不动产销售发票、
　　营业税纳税审批表或房地产税收纳税审批表。