方正东亚信托东兴25号衡阳商业步行街帮忙介绍一下？

信托公司:方正东亚信托 预计发行规模 70000万

期限：24个月规模3亿元：本期5000万

投资行业：房地产

信托类型：贷款类
预期年收益率

100万元≤单笔认购金额＜300万元
10%

300万元≤单笔认购金额＜1000万元
11%

1000万元≤单笔认购金额
11.5%

资金投向：
向衡阳市衡运置业投资有限公司（以下简称“衡运置业”）发放贷款，信托资金用于湖南省衡阳市“商业步行街”项目建设。

第一还款来源：衡阳市“商业步行街”销售收入（截止2013年5月20日，尚有11.17万平方米建成物业未售，按已售均价10522元/平方米计，收入11.75亿元）；

第二还款来源：抵押物和质押物的出让所得（1.衡阳市“商业步行街”土地及在建工程，估值14.6亿元，并按季追加抵押；2. 衡运置业
100%股权。净资产76106万元）；

第三还款来源：担保人的代偿（共创实业集团有限公司（以下简称“共创集团”），湖南省民营企业第9名，截至2013年3月31日，净资产20.42亿元；2012年净利润24125万元）

风险控制：

1，土地及在建工程抵押、股权抵押

土地及在建工程抵押。衡运置业将位于衡阳市“商业步行街”土地及在建工程（总面积111740平方米）抵押给方正东亚信托。抵押物估值14.6亿元，以融资7亿元计，抵押率47.95%（合6264.54元/平方米）。共创集团将其持有的衡运置业投资公司的所有股权质押给受托人。

2，集团及其控制人担保
共创实业集团提供连带责任保证担保。集团实际控制人谢辉及其配偶提供个人连带责任保证担保。

3，资金归集
借款人提前3个月开始进行资金归集。

4，资金监管
受托人派驻财务人员，对借款人的用款进行监管。严格要求借款人将贷款用于步行街的建设。

受托人方正东亚信托有限责任公司前身为武汉国际信托投资公司。2010年1月23日，经中国银监会批准，北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司、武汉经济发展投资（集团）有限公司重组武汉国际信托投资公司（银监复[2010]54号）。2010年9月2日，武汉国际信托投资公司变更为方正东亚信托有限责任公司，公司注册资本金为人民币3亿元。2010年11月26日，公司正式开业运营。2011年12月30日，经湖北银监局批准，公司注册资本金增加至人民币6亿元。经营范围：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

三线城市的房产不是很看好。

这个地方做的不错哦