不知道的别瞎说，专业地产人士给你解释。
工业用地是不能盖写字楼销售的，自用可以。
商品房用地，要么是40年产权的商业用地，要么是70年产权的住宅用地，除此外都是违规。
当地政府承诺可以做，必须走土地收储、变性、招拍挂等一系列土地手续，然后将土地变性为商业用地，才能盖写字楼，才能办预售证，房产证。
房地产税费属于地税，弹性空间非常大，具体要看当地政府给什么政策。
这得找当地的税务机关，每个地方不一样的
