房产证上是你的就你的了，可以卖。但是 如果是夫妻共同财产，你跟你的子女，还有你妻子的父母都有继承权的，如果当初房子指定了给你，你买卖完全没问题的。不然就得征求其它人同意
婚姻满8年的，你妻子名下有一半财产，要按继承法处置。你妻子的配偶（你），子女，父母，都有继承权，她的父母放弃继承权，同时她的子女（必须是年满18岁的）也放弃继承权，也就是到公证处去做房产证变更公正，所有的继承人都要去公证处，放弃继承权，你拿到公证书，去办理新房产证，你才能处置。
继承人有子女未满18岁的，房产不能买卖。
如果是婚前财产，同时婚姻未满8年的，你可以自由处置。
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