卖方不是唯一,买方是首套二手房的计税标准是：
1. 本地农村户口首次购买90㎡以下普通住房免征契税 。
2. 非农村户口首次购买90㎡以下普通住房按1%征收。
3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%征收。
税费明细如下：契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。
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